转帖]购房全攻略(吐血整理)

来源:百度文库 编辑:16楼社区 时间:2021/01/20 12:57:12

引言
房地产市场成为国民支柱产业,方兴未艾,供求两旺,与居民生活息息相关。随着国家的宏观调空,房地产更成为一个热门话题。而房地产交易过程中,由于信息的严重不对称与专业性的差别,使消费者处于相对的弱势。信息的不透明,让消费者不能明明白白消费。
正文
本人欲以己之力,为你答疑,解惑。根据购房的流程总结出购房应该理解得知识如下:
一、楼盘信息
1、地理位置
2、开发面积
3、规划设计
4、开发商信誉
5、物业类型(别墅、多层、小高层、高层等)
6、户型面积
7、销售进度(已卖数量,剩余数量,是否做销控)
8、销售价格(认购价格、开盘价格、现行价格)
9、优惠措施(一次性付款、按揭贷款、公积金贷款)
10、促销活动
11、其他
二、价值分析
1、地段价值(升值潜力分析、周遍配套分析、交通状况分析、政府规划分析等)
2、规划设计(容积率、绿化率、建筑密度、建筑间距、通风采光、得房率等)
3、开发商信誉(曾经开发项目、项目质量、物业管理水平、社会口碑、是否有不良信用记录)
4、户型选择(面积、楼层、单元位置、开间、进深、朝向、通风、采光、空间布局、噪音影响等)
5、建筑标准(门、窗、外墙砖、智能安防、可视对讲、暖气、天然气、有线电视、宽带网、强 电、弱电、配电房、化粪池、上下水等)
6、小区综合配套(会所、运动场、幼儿园、商业街、车库、车棚、消防设施等)
7、综合性价比分析(物业综合价值与销售价格对比,是否物有所值)
三、行业政策
1、银行贷款(按揭政策、按揭条件、贷款流程、资料准备、贷款年限、贷款利率、贷款金额)
2、房产保险(保险年限、保险金额、免责条款)
3、中介费用
4、维修基金
5、契税政策
6、印花税
7、暖气(报装条件、手续、过程、集资费)
8、天然气集资费(报装条件、手续、过程、集资费)
9、物业税
10、营业税
11、最新政府政策动态
12、其他
四、法律咨询
1、证件是否齐全
2订(定)房(诚意金、定金、定房协议、选房意向书)
3、签定购房合同(合同条款、合同陷阱、合同欺诈、补充协议、霸王条款)
4、签定银行贷款合同
5、付款
6、退房(违约责任、违约赔偿等)
7、交房(交房时间、交房标准、交房协议、验房、延期交房违约责任、违约赔偿)
9、签定物业管理协议
10、装修保证协议
以上每个环节,都可能出现各种问题,当出现问题时一定要解决清楚,定房不要仓促。由于水平有限,总
结不够全面,希望能有各位批评指正,同时希望更专业的朋友多多补充,让我们团结起来,购房不再是难
事。