鲍尔森力推贷款新政

来源:百度文库 编辑:16楼社区 时间:2021/08/06 11:48:50
鲍尔森力推贷款新政美国财政部长亨利•鲍尔森(Henry Paulson)周一表示,正在积极促成一项综合计划,以帮助尽可能多的住房所有者。他的讲话进一步表明,政府和私人领域在防范明年房屋止赎大规模发生的问题上即将达成一致。根据一份事先准备好的演讲稿,鲍尔森在美国储蓄管理局(U.S. Office of Thrift Supervision)主办的住房市场论坛上表示,财政部正在引领地产行业开发出一套系统的解决方案,有效地把有能力的借款者转移到可持续的抵押贷款上。包括鲍尔森在内的官员同银行及投资者举行了会谈,目的是创立一套广泛适用的系统,把可调息抵押贷款(ARM)的利率水平暂时冻结在起始阶段的低位,从而大大减轻借款者在负担月供时的压力,不至于走到丧失赎回权的地步。该计划尚未最终敲定,而且鲍尔森对其中一些条款尚有保留意见,例如利率冻结的持续时间等。不过,鲍尔森表示他希望这份计划能在周末前出笼,同时他也敦促国会给予地方政府更多借款权,避免房屋止赎的发生。鲍尔森称,随着数量的不断增加,我们需要积极采取系统化措施,让合格的借款人尽快获得再融资或抵押贷款条件的修正;这无论在当前和以后都不会增加纳税人的负担,使后者无需为地产业内人士或房主获得资金或补贴埋单。鲍尔森表示,有很多的借款人能够承担贷款初期较低的利息,可一旦贷款利率上调他们就负担不起了,财政部正是在关注这一庞大群体。预计到了2008年将有150万户办理了可调息次级抵押贷款的家庭将面临利息上调的问题。今年进入房屋止赎流程的家庭数量已经创下了纪录。广告Countrywide Financial Corp.首席执行长安哥鲁•莫兹罗(Angelo Mozilo)表示愿意有保留地支持该计划。莫兹罗称Countrywide已经对部分借款人给予了类似帮助,不过他对决策者考虑限制借贷行为的思路提出了警告。在鲍尔森讲话前不久,莫兹罗在一个讨论小组中发表讲话称,只要贷款是以负责任的方式发放出去的,那么信贷机构就应该对它有尽可能多的处置选择,这一点非常重要。在另一个小组中,Washington Mutual Inc.董事长兼首席执行长凯利•基林格(Kerry Killinger)和联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称:房利美)首席执行长丹尼尔•马德(Daniel Mudd)也对该计划表示了支持。基林格称,我们需要的是找到一个安全的避风港,让大家能以公平合理的方式从当前困境中全身而退。鲍尔森还指出,财政部努力帮助尽可能多的身陷抵押贷款困境的借款者,而且正在不断加大力度,同时他们也在增加借款人能够承受得起的抵押贷款。他指出,政府将私人集团汇拢到一起是明智之举,因为当前要走出一条新路,而这使找到各方满意的解决方案变得非常困难。鲍尔森表示,明年将有多得多的次级抵押贷款出现利率上调,我们需要保证人们有能力解决这一问题。鲍尔森还建议允许州及地方政府临时拓宽各自的免税债券计划,将抵押贷款再融资方案涵盖在内。他指出,应该加大计划的多样性,来帮助更多在还贷问题上身处困境的房主。鲍尔森重申了他的观点,即住房市场是美国经济面临的最大挑战,不过他指出美国经济的基本面依旧强劲。此外,波士顿联邦储备银行(Boston Fed)行长埃里克•罗森格罗(Eric Rosengren)表示,许多次级抵押贷款借款人都有良好的信用纪录,有望借助政府项目实现再融资,借到低息的转按揭贷款。罗森格罗指出,在过去一年中,55%办理了可调息次级抵押贷款的家庭没有出现还款问题,约合120万户。罗森格罗表示,这些次级抵押贷款借款人可能拥有较多的储蓄,有望满足联邦住宅管理局(Housing Administration)或类似州一级机构所规定信用标准。此外,半数借款人在办理次级抵押贷款时拥有较好的信用纪录。联邦住宅管理局隶属于美国住房和城市发展部(U.S. Department of Housing and Urban Development),该部门为银行和其他金融机构所发放的贷款承保。