房价上升已经蔓延到全国 暴涨正演变成社会公害

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房价上升已经蔓延到全国 暴涨正演变成社会公害焦点房地产网house.focus.cn 2007年07月29日08:08 证券时报 储著胜
短短数年,房价的上涨就已从几个重点城市蔓延到全国,上涨速度也越来越快。种种迹象表明,难以遏制的房价暴涨正演变成一种社会公害。
房地产行业的兴旺发达,与银行系统的大力支持密不可分。有关数据表明,我国房地产行业的资金60%以上直接或间接来自于银行。银行成为房地产盛宴的一个重要制造者和分享者。然而,随着房价无节制的上涨,银行所承担的信贷风险也随之急骤加大。目前就已出现一些购房者无力按期支付银行贷款的情况。面对这种正在显现的风险,银行不是采取有效措施予以化解,而是相反,创造性地推出“延期还款”等所谓的新业务来迁就购房者。面对日益火爆的房地产市场,以风险控制为第一的银行也开始放弃原则,突破自己的底线了。这是让人感到非常可怕的。1997年亚洲金融危机以及我国90年代初期海南房地产泡沫的破灭都显示,房地产市场所积累的风险,最终承担者主要是银行。目前房价的暴涨,正逐渐演变成引发银行未来信贷风险和危机的重要因素。
房价的快速上涨,对于社会的两级———上层的富裕人士和下层的弱势群体影响都不大,因为前者房价再昂贵也能买得起,而后者房价再便宜也都买不起。影响最大的当是所谓的中产阶级———白领阶层。这一阶层是我国社会经济发展的中坚力量。房价的暴涨使得他们必须透支未来几十年的劳动成果,才能换回一个安居之所。为此,他们不得不压缩一些必要的日常生活开支。更为严重的是,他们甚至可能被迫将用于自身发展的进修、培训等教育费用也一并缩减或取消。当这由个别变成普遍的社会现象时,我们就不能不对这些社会中坚力量的整体状况表示忧虑。如果房价的暴涨以牺牲一代人的自身发展作为代价,无疑危害深重。
房价问题被关注已久,各级政府也出台了一些调控政策,可结果却是价格越调越高,为何?因为这些调控政策大多只治标而不治本。政府之所以迟迟不肯痛下狠手,关键在于,房价上涨不仅能带动经济整体快速发展,而且也和政府自身的利益密切相关。其实老百姓并非笼统反对政府卖地,他们不满的只是政府对土地出让金的不恰当处置。土地是人民的公产,可是一些地方政府却把土地出让金变成了相关部门的私产———关乎民生的廉租房、经济适用房难觅踪影,而政府行政办公大楼却竞相拨地而起。正因为政府与房地产行业千丝万缕的利益关系,才使得其所采取的一些举措不但未能有效抑制房价上涨,反而还对其起了推波助澜的作用。至于隐藏其间的各种灰色交易、腐败行为等等,更会相应提高房地产的开发成本,这些会通过房价上涨转嫁到购房者身上。
房地产行业的高速发展固然带动了钢材、水泥、运输、能源等行业的发展,有益于我国宏观经济的整体向好。但是凡事都有度,一旦过度,积极因素就有可能质变成消极因素。房价的上涨目前已经超过了正常的界限,它在一定程度上带动和刺激了相关生产资料价格的超常规上涨。一旦价格上涨效应扩散开来,那么必然会加大我国通货膨胀的压力。在居民实际收入水平增长幅度有限的情况下,为了保持社会的稳定,中央政府正采取各种措施努力预防和遏制通货膨胀。而房价的暴涨无疑是在和其唱对台戏。
房价暴涨的危害还有很多,相信大家都有切身的体会。现在真正到了出重拳消除这一社会公害的时候了。如果等到泡沫破灭时再采取断然措施,那么,即使有神仙相助也为时已晚。