土地私有化——未来的地产革命

来源:百度文库 编辑:16楼社区 时间:2021/04/17 02:04:10
看官:你且把本文看作痴人说梦,嗬嗬,是梦就不遥远!
99%的中国人都有一份尴尬:从生下来,就落在不属于自己的土地上,死了也要挤在公家灵堂的骨灰盒里,或者勉强入土,埋葬在未曾属于自己的土地上。一生或奔波、货驻留,但始终没有一寸属于自己的领地。何其悲哀?何其苍凉?还有不足1%的中国人,在他国或许能购置一块属于自己的房产或土地,但这些人不在本文讨论的范围内。
在中国,土地能私有化吗?
看官,我这样回答你:看土地私有化对谁有利!
如果私有化只惠及百姓,那我们就别做梦了,该干嘛干嘛去。如果土地私有化普惠全体中国人民,似乎还有一线希望。如果土地私有化惠及强势群体,那就是指日可待了!
国家政策,出自强势群体(统治阶级),为强势群体服务!这里有必要解释一下国家政治:其实很简单,国家政治,就是当权者、政客、大财阀维护本身利益、本集团利益、本民族利益的手段。必须注意到,先是本人利益,后是民族利益。民主国家也好,专制国家也罢,政治不会维护贫民百姓的利益。因为政治掌握在强势者手里。
中国社会在转型,在分化,在进步,再重新划分势力范围。如果说中国还有一块没有被切割的肥肉,那就是土地了。瞄准这块肥肉,贪官眼红了,财主眼蓝了,早有御用“理论家”营造声势,为分割土地摇旗呐喊。
前面只是说笑,别太当真。但是,土地私有化已经是中国发展不可逾越的难题。中国的市场经济是从放开农产品、轻工产品、生产资料、进出口业务、部分资本市场(如:股票)、金融市场的顺序发展起来的。的确是摸着石头过河,稳步发展。市场经济从小试牛刀,到写进党章,千辛万苦,几经变化,口水战打了数十年,总算有了定论。吴计划(吴敬琏)总算占了上风!可是,市场经济绝对不是实现自由贸易那么简单。市场经济还应包含彻底放开资本市场和金融市场,这两者在市场经济中更为重要。土地,既有生产资料的属性,又有资本的属性。土地不进入市场,市场经济就是一个无“根”的市场。改革遇到的重重阻力,都来自于土地的单一所有制!
单一所有制的土地政策,衍生出种种腐败,这里就不一一列举。
单一所有制的土地政策又造成资源的极大浪费,土地没有进入市场,其价值的体现只能靠官员拍脑袋。官员对土地没有占有权,却有绝对的支配权,土地虽然是“全民”的财富,只有少数人说了算。
中国那部憋死牛的《物权法》草案,难死了多少法学专家,硬着头皮写不动产(不含地皮的不动产,绝对中国特色!),这部中国特色的《物权法》成了一部“万物之权,尽归其主;万物所属,无法落土(地)”的法律。
新近热门的话题,征收土地增值税。笔者百思不得其解,谁是土地占有者的主体?当然是国家(全民)!老百姓只取得了一定期限的土地使用权。征税是国家行为,国家肯定不会对自己征税,那一定是对土地使用者征税。如果土地增值税的课征主体是土地使用者,那么试问:凭什么要让我对不属于我的东西缴税?再不懂逻辑的人,也能分辨所有权和使用权。
还有,现在没有表述清楚的“物业税”。
难道中国就没有懂得逻辑、明了是非的人吗,为什么要出一些含混不清的政策?!不,一切新政强烈的暗示人们:国家虽然执行土地国家单一所有制,土地作为资源,其使用、收益、处置在向市场靠拢,模拟市场运作,最后交由市场运作——土地私有化,形成完全的市场经济!至少国家看清了盘活土地,衍生出的滚滚财源和税源!
没有不可能,只有想不到。中国20年的改革开放,改变了我们的生活,也改变了我们的命运,“中国特色”这块遮羞布迟早要摒弃,与世界经济接轨的大趋势无法阻挡。再过20年,中国将发生什么,谁能预料?
看官别急,住宅的土地使用权最少的50年,多的70年,土地使用权到期至少还有35-70年,就说还有35年,这期间要开7次党代会,开7次人代会,至少换3届政府。谁知道某一天,国家一道法令,你真的土地私有化——未来的地产革命拥有了土地,至少你拥有了自住房下面那块有使用权的土地。如果你感觉不高兴,很可能是你拥有的土地不如其他人多而已!