资本从一暴利行业流向另一个 重庆地产商挖煤

来源:百度文库 编辑:16楼社区 时间:2021/06/13 02:04:37

宏观调控令部分中小地产商备感生存压力,手中资金该投向何处?重庆数家地产商的回答是:挖煤。
日前,重庆泰正实业集团有限公司和重庆万厦公司这两家房地产企业先后与四川兴文县签署了挖煤协议,正式涉足采煤业。
一位重庆市工商联的负责人向本报记者透露,今年重庆将有多家房地产企业转向投资煤炭业。最近有一批重庆老板前往四川兴文、贵州等地考察,其中不少房产大佬瞄准的就是煤炭开采,有数十家房地产开发企业欲转行投资煤炭行业。但当记者问及这些房地产企业的名称,该负责人却三缄其口。
转行成风“你可能不知道,像我们这种规模开采煤炭的企业在重庆有十多家,其中大部分是从房地产开发企业转行而来的。”一位不愿透露姓名的煤炭主向记者透露。
从日前重庆泰正与兴文县签署的协议看,双方虽未最终确定开矿地点与规模,但双方均有强烈的合作意向。重庆万厦公司则已经与兴文方面敲定了具体的合作项目,即投资2000多万元,建设一座年产15万吨的煤矿。
业内人士称,此次重庆房产商将挖煤地点选在兴文县,主要是当地有丰富的煤炭资源。据兴文方面介绍,在当前世界的能源构成中,煤炭所占比例为30%,仅次于石油、天然气;在中国能源消费结构中,煤炭占第一位,达70%,在四川则占70%以上。而兴文县的优质煤储量达到11亿吨,而目前年产量仅280万吨。
此前,泰正、万厦两家房产商均无采矿经验,更无挖煤经历,此次不约而同进军煤炭行业,据开发商说,是公司实施多元化经营的一步,也是为了减少目前产业单一带来的风险。而据记者了解,在泰正与万厦转向之前,早有数家重庆房企涉足煤业。
有开发商称,眼下的房地产业已不再稳赚不赔,投资风险大增。
利润驱动煤炭行业的利润是否超过房地产行业?重庆房地产业内人士对此保持低调。他们看来,煤炭业的前景较好,房地产由于受宏观调控的影响,加之广州上海杭州市场出现的泡沫,重庆业内人士对房地产以后的利润空间并不看好。
纵观这些转向煤炭行业的房地产开发企业,在重庆都属于不大的开发公司,拥有二级以上资质的企业很少,自持资金困乏。两相比较,自然就成了房地产商转行的理由。
重庆市工商联的工作人员表示,重庆市房地产企业争相投奔采煤业,这和中央对房地产市场实施宏观调控有一定关联,但并没有绝对关系。“经过多年井喷式发展,有些房地产企业早就想转型。而正好中央出台了‘非公经济36条’,加上国内能源需求很大,市场广阔,民营企业进入后的空间很广。”同时,面对国家煤炭产业政策的调整和日益开放激烈竞争的煤炭市场,矿区采煤业急需一些上规模的龙头企业来统一和整合。而国家为民企染指采煤业也设置了一道高不可攀的门槛,并不是任何人都有条件涉足。
“能一下拿出那么多资金投入这个产业的,在国内恐怕也只有前几年风光无限的房地产开发商能够办到。”某业内人士一针见血地说。
这仅仅是个开始记者在采访中发现,业内人士对房企的“退出”大都认为并不是一件光彩的事。“然而,市场经济日益成熟,退出已经不是什么不光彩的事,进退停进,都要服从市场这只无形手的指挥。”中博房地产咨询投资公司范佐明说。
范佐明指出,房地产企业如果没有雄厚的实力,拿不到一个好的项目,在房地产领域内长时间无所作为,与其被动出局还不如主动外出觅食。
重庆高度房地产顾问有限公司董事长潘克武认为,当前楼市的市场大环境并不是很好,观望气氛渐浓,单一的房地产经营开发前景不明朗,重庆的房地产商正处在分化阶段。
有相关人士告诉记者,目前国有煤矿的平均利润率至少在15%以上,民营煤矿则可高达100%;重庆房地产开发项目平均利润率一般为30%左右,自有资金利润率多在100%以上。地产商挖煤,是从一个高利润行业转向另一个高利润行业(或说暴利行业)。这固然是资本的逐利性使然,但房地产业与煤炭业(挖煤)在高利润方面体现的相关性,尤其是地产资本向煤炭的流动,似乎并非偶然。
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