楼市崩盘风暴正在一天天逼近[转贴]

来源:百度文库 编辑:16楼社区 时间:2020/04/06 12:42:15
楼市崩盘风暴正在一天天逼近
  
  谁都知道,世间万事万物的存在以及演变都是有规律的,按中国古话来讲就是阴阳相克相生才能达到平衡稳定,也就是说物极必反,过犹不及。
  
  具体到目前令全世界都为之瞩目的中国的楼市,规律正在为楼市崩盘风暴慢慢拉开序幕!
  
  或许大家都还记得,最早的那批房地产商人在房地产初始时期,尽管利润暴利到让人瞠目结舌,但那时他们似乎还有个处女情结,就是我想要,但羞于说出口,对于利润,他们总是遮遮掩掩,利用收买的喉舌大肆的放风忽悠,异口同声的声称只有10%的利润。
  
  可是,明白人给他们算的帐是利润率达到100%---200%,甚至是无穷大!
  
  因为他们基本上都是属于空手套白狼起家的,他们唯一的资本就是衙门内的关系,他们利用这些关系,从国土部门搞到土地或者从银行搞到资金,两者任取其一,他就是房地产商了,卖出去的差价全是他的,这种生意,做成了是无本万利的买卖,有没有做不成的赔钱的风险呢?当然有,但不是他的风险,土地转不出去,荒废了,大不了再由国家收回,资金呢,反正全是银行的,又不是个人的,大不了变成死帐呆帐。
  
  所以,前些年的那些地产商,要么以世界罕见的速度变成超级富豪,要么以无声无息的方式落下大片荒芜的土地或者巨额死帐呆帐后消失。
  
  幸好中国的法治仅仅是口号,尽管那些年,银行的死帐呆帐惊人,尽管各地圈起来的土地大片大片的荒芜,但没人关心这些,赚到钱的开发商开始将自己包装成成功人士,继续忽悠,没赚到钱的也没闲着,伺机再找白狼继续玩空手套的游戏,反正衙门内的关系都还在。。。。。。。
  
  可是,后来,情况发生了变化,ZF看到开发商赚钱是如此的简单容易,恍然发现一直纂在手里的土地原来是取之不完的金矿,于是,ZF摇身一变,成了开发商的上级批发商,用传销的术语叫做上线。
  
  也就是说,土地成了传销品,ZF处于这个传销组织的顶级,是最大的老板,二级是ZF部门的高官或者这些高官的裙带关系,三级是开发商,四级是房产中介,五级是炒房者集团(比如温州炒房团之类的),还有六级七级等,但最低级的就是买房需要居住的最广大的新时代房奴了。
  
  就象水泊梁山的聚义厅一样,各级传销者按座次等级各就各位之后,就地分赃的游戏开始了。
  
  既然是传销,那么,传销的规矩就得懂,那就是,土地及房子从上一级一级的往下传,资金则需要下线一级一级的往上传。
  
  但有一点是不变的,处于顶级的大老板,ZF是永远赚钱的,至于中间哪个环节传不下去了,砸在谁手里,谁就要承担损失,后果是倾家荡产砸锅卖铁还是跳楼自杀,一概自己承担!
  
  土地传销最大的特点是靠人海战术,而参与者的心理支撑就是中国人多地少,目前,中国的楼市就是靠这些,但有一点不要忘了,传销能持续下去的真正原因是价值规律,没有哪个传销品在严重违背了价值规律的情况下能够长期存在的。
  
  当楼市的价格严重的与国民的购买力脱节,操作手段严重的违背市场规律时,楼市的崩盘也就指日可待了。
  
  现在的楼市,大家都很清楚,泡沫已经达到了爆裂的边缘,但只要没有爆裂,那么,就还会有人继续参与进来,为什么?
  
  一是利益集团掌握话语权会忽悠,二是中国人禁不住忽悠的特点和普遍存在的侥幸心理!
  
  现在的开发商背后有了政府这个后台大老板,已经彻底的抛开了当初青涩的处女情结,不再宣称利润只有10%了,因为,他们知道这样说会让所有听到的人喷饭,索性脱光了衣服,赤裸裸的宣称,房地产就是暴利,房子就是卖给有钱人的,活脱脱的一副流氓嘴脸,可是,他们这样摇身一变,却令很多人受用,因为大部分人成了他们的利益同盟,而房奴呢,就象被强奸一样,强奸一次是痛苦,强奸两次是麻木,强奸三次是习惯,强奸四次就是爽了,于是,政府与开发商现在合起来一起,强奸你到爽为止,于是,房奴的心理也开始发生改变,既然我被强奸了,我何不也强奸一下别人,体验一下强奸的快感,哈哈,这样,大家就可以取得共识了,可以齐心协力共同将房地产的泡沫越吹越大了!
  
  于是,国内楼市不管涨的多么可笑离谱,甚至出现了两三个月涨50%的荒唐至极的现象,但喊涨声依然是波涛汹涌,理由多的让你不相信就会觉得自己是弱智低能一样,什么奥运理由,什么土地资源理由,什么人口理由,什么这个主题,那个主题,等等,而理性的唱衰声则象汪洋大海里的一叶小舟。。。。。。。
  
  但,所有的理由都抵挡不过前边提到的那个市场规律!
  
  有人会说,市场规律算个球,这里是中国,言外之意就是中国因为有了天不怕地不怕的特色ZF,就可以不遵循这个球规律。
  
  好啊,不遵循规律的事,中国可是没少干,最后都是要付出惨重代价的!
  
  不尊重规律的人都是些狂人,而狂人最后的下场往往都是可悲的,正所谓:上帝想让你灭亡,首先是让你疯狂!
  
  奥运会作为房价的心理支撑根本不值一驳,看看西班牙的现成例子,奥运会之前,房价疯狂上涨了250%,可是,开完奥运会后下跌了50%,基本上又回到了上涨之前的价位。
  
  再看人多地少的理论:中国人的确多,但地可绝不是官商嘴里忽悠的那样少,人多地少只是暂时性的假象,而制造这种假象的主要罪魁祸首就是中国的经济政策,造成经济发展不平衡和城乡经济差别巨大!
  
  经济发展极端的不平衡,造成海内外热钱大量涌入几个有限的中心城市,城乡经济的巨大差别,同样造成大量农村人口背井离乡的涌入到中心城市淘金。
  
  但楼市的传销使得价格不断攀升,说到底还是要以下线的资金链为基础,如果,下线没有了资金链,那么,乐观的结果是各个传销层级处于相持观望硬挺阶段,这需要所有的参与者都能挺的住心理压力和资金压力!
  
  不乐观的结果就是恐慌性的抛售,因为那时大家都清楚,出手越快,损失就越少,可是当大家都是一种心理时,那么雪崩现象就出现了,也就是泡沫爆裂了,93年海南和北海不都经历过吗,中国人真的就是好了伤疤忘了疼吗?
  
  至于国外的例子不更是信手拈来吗?
  
  很显然,现在市场显现的已经是一种泡沫即将爆裂的景象,那就是房价涨的疯狂,可是,接手的人越来越少!
  
  如何支撑这个泡沫继续存在呢?
  
  指望国际上的热钱吗,人家都是做投机生意,赚一票就跑的主儿,指望他们托市,谁傻呀,再说人家也没那义务,没准,人家进来时就是抱着打垮中国经济的目的来的,所以,热钱只会起到雪上加霜的作用,决不会给你雪中送炭!
  
  那么,现在关键是看即将进入房奴阵营的下线资金链如何了?
  
  从目前国内的收入状况来看,就算官商垄断了全部的话语权,再会忽悠,而民众再怎么禁不住忽悠,再怎么存在侥幸心理,也基本上可以断言,没有如此数量巨大的准房奴阵营,也就是说,能够发展成为房奴的人数已经很少,不足以支撑如此巨大的房地产市场的重压了。
  
  前几天听说国土资源部的高官又在忽悠,什么30%的国民可以买的起房,他的数据从哪里来,不得而知,可是,稍微分析一下,就知道,他的话并不可信,这个30%可能早就有了很多套房产了,而没买房的人里如果换成30%的中国人付的起买房的首付款还差不多,可是,对于一个目前房价到顶的市场,谁还会傻到要用大半生的血汗来为注定要往下走的房价填补窟窿的程度呢?
  
  传销到这个阶段,新鲜血液不再疯狂注入,剩下的就是传销圈子内部互相残杀,结果可想而知,这个圈子里,一个个都是人精,谁也甭想从谁手里赚到钱,新房子不断盖起来,买房人一点点减少,房子的价值便会一点点的蒸发掉,就象股市泡沫一样,钱都哪去了?蒸发没了!
  
  当然,楼市崩盘会对中国经济造成严重的创伤,不可避免的会使民众一起跟着遭殃,但我们不得不看到,现在中国的经济是一种严重的以盘剥普通民众血汗为基础支撑起来的畸形经济,这种经济越强大,可能造成的腐败和隐藏的罪恶也就越深重,而这种经济强大的假象,很大程度上是房地产业带来的!
  
  所以,房地产业的泡沫已经成为了中国经济健康发展的一个毒瘤,必须捅破,而且越早越有利于及时调整各种产业政策甚至是中国改革开放的整体性的战略!